BORDEAUX CAUDÉRAN –– T1 d'environ 31 m² avec balcon, parking et cave – Potentiel de valorisation Bordeaux (33200)
Présentation
Dans un environnement résidentiel calme de Bordeaux Caudéran, T1 d'environ 31 m² en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété des années 80. Atouts non négligeables : un balcon d'environ 8 m², exposé Est, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré et sans vis-à-vis direct, une place de stationnement privative et d'une cave. Le logement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement complet afin de répondre aux standards actuels : simple vitrage, revêtements de sol anciens, peintures et équipements à moderniser. Ces travaux constituent toutefois une véritable opportunité de valorisation pour un acquéreur souhaitant repositionner le bien sur le marché locatif après rénovation. Le logement est actuellement loué 428 € hors charges par mois.
Un appartement offrant une réelle opportunité de valorisation, grâce à ses caractéristiques pérennes – extérieur, vue arborée, cave et stationnement – et à son potentiel de repositionnement locatif après travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Les + du bien
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Financier
DPE
Copropriété
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 830 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).